甘肃省城市更新工程造价指标—老旧小区改造工程 DBJD25-312-2026

　　(DBJD25-312-2026)

　　甘肃省城市更新工程造价指标

　　——老旧小区改造工程

　　甘肃省建设工程造价管理总站

　　编 制 说 明

　　一、为满足城市更新老旧小区改造工程项目计价的市场化需要，结合我省工程项目实际，制定发布《甘肃省城市更新工程造价指标—老旧小区改造工程》 (DBJD25-312-2026) ( 以下简称本指标)。

　　二 、本指标主要适用于我省老旧小区改造工程的屋面保温及防水、外立面保温、单元门窗、公共部位天棚及墙柱面 、 室外管网改造工程，可作为投资控制的参考。

　　三、本指标编制参考了有关通用设计图集和我省具有代表性的多层住宅改造工程结算造价数据。

　　四、本指标已包括所有材料(包括损耗) 及设备水平和垂直运输 。单方造价指标组成包括人工费、材料费、机械费及综合费用(包括措施费、管理费、利润、增值税等)。

　　五、本指标按照拆除后改造的方式编制，包括原部位的拆除、废料运输、改造及措施费用。

　　六、本指标为参考指标，结合项目实际，适当调整和使用。

　　屋面保温及防水改造

　　一、工作内容

　　二、工程造价构成

　　注：工程单方造价中的面积为屋面水平投影面积。

　　外墙保温改造

　　一、工作内容

　　二、工程造价构成

　　注：工程单方造价中的面积为外墙保温面积。

　　单元门改造

　　一、工作内容

　　二、工程造价构成

　　注：1.工程单方造价中的面积为门洞口面积;

　　2.以上指标不包含对讲系统费用。

　　楼梯间窗户改造

　　一、工作内容

　　二、工程造价构成

　　注：工程单方造价中的面积为窗洞口面积。

　　楼梯间天棚改造

　　一、工作内容

　　二、工程造价构成

　　注：工程单方造价中的面积为天棚涂料面积。

　　楼梯间墙面改造

　　一、工作内容

　　二、工程造价构成

　　注：工程单方造价中的面积为墙面涂料面积。

　　室外地面改造工程

　　一、工作内容

　　二、工程造价构成

　　注：工程单方造价中的面积为地面改造面积。

　　室外管网改造土方挖填及垫层工程

　　一、工作内容

　　二、工程造价构成

　　注：1.土方挖填工程单方造价中的体积为设计挖方量的体积;

　　2.垫层工程单方造价中的体积为设计回填量的体积。

　　室外管网给水管道改造

　　一、工作内容

　　二、工程造价构成

　　注：1.工程单方造价中长度为管道长度(包含阀门及管道附件等)，管材按给水聚乙烯管(PE100级)计算。

　　2.以上指标不包括管沟(槽)及各类井室工程的费用。

　　室外管网排水管道改造

　　一、工作内容

　　二、工程造价构成

　　注：1.工程单方造价中的长度为管道长度(包含管道附件等)，管径>DN150的管材按高密度聚乙烯(HDPE)

　　双壁波纹管计算，管径≤DN150的管材按UPVC排水管计算。

　　2.以上指标不包括管沟(槽)及各类井室工程的费用。

　　室外管网供热管道改造

　　一、工作内容

　　二、工程造价构成

　　注：1.工程单方造价中长度为单管管道长度(包含阀门及管道附件等)，管材按聚氨酯硬质泡沫预制保温管计算。

　　2.以上指标不包括管沟(槽)及各类井室工程的费用。

　　甘肃省城市更新工程造价指标

　　——老旧小区改造工程

　　编 委 会

　　一、主编单位：甘肃省建设工程造价管理总站

　　中维信达项目管理咨询有限公司

　　二、参编单位：兰州市建设工程造价站

　　武威市建设工程造价站

　　甘肃建设工程造价管理协会

　　兰州市建设工程造价协会

　　甘肃馨信工程咨询有限公司

　　鸣森项目管理咨询有限公司

　　兰州市政建设集团有限责任公司

　　三、编制人员：孙 建 武永娉 张晓雪 张喜重 达朝萍

　　赵合军 宁 军 郭鹏键 令鸿飞 李 欣文元佳 魏 明

　　四、审核人员：贾廷芬 程海霞 王陇娟 杨青花 齐亚军