GB/T 40771-2021 城市不动产三维空间要素表达

　　ICS 07 . 040 A 75

　　中 华 人 民 共 和 国 国 家 标 准

　　GB/T 40771—2021

　　城市不动产三维空间要素表达

　　Representationsof3D featuresofurbanrealestate

　　2021-10-1 1 发布 2021-10-1 1 实施

　　国家市场监督管理总局国家标准化管理委员会

　　发

　　布

　　GB/T 40771—202 1

　　GB/T 40771—202 1

　　前 言

　　本标准按照 GB/T 1 . 1—2009 给出的规则起草。

　　请注意本文件的某些内容可能涉及专利。 本文件的发布机构不承担识别这些专利的责任。

　　本标准由中华人民共和国 自然资源部提出。

　　本标准由全国地理信息标准化技术委员会(SAC/TC 230)归口 。

　　本标准起草单位：武汉大学、深圳大学、中国土地勘测规划院、武汉市测绘研究院、天津市测绘院、深圳市地籍测绘大队、建设综合勘察研究设计院有限公司、同济大学、深圳市数字城市工程研究中心、济南市勘察测绘研究院、四川视慧智图空间信息技术有限公司、武汉市国土资源和规划信息中心、南京泛在地理信息产业研究院有限公司、南京师范大学、重庆市勘测院、北京市测绘设计研究院、星际空间(天津)科技发展有限公司、自然资源部测绘标准化研究所。

　　本标准主要起草人：应申、郭仁忠、李霖、姜栋、肖建华、黄亮、刘春、朱庆、闾国年、汪善华、张志军、王树东、陈学业、谭仁春、黄庆彬、向泽君、杜洪涛、邵世维、杨伯钢、张保钢、吴玉苗、贺彪、宋耀东、薛梅、周良辰、罗明俊、邱俊武、郭晗、黄恩兴、高健、陈乃镔、庄园、李程鹏。

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　　引

　　言

　　土地资源的立体化应用，使得城市空间不断向地下和地上延伸，各种跨宗地的高层建筑、地下空间等在城市中应运而生，亟需规范的表达方法来支持以三维不动产为基本单元的权属登记和管理。

　　针对城市范围内不动产三维空间要素，以不动产单元(产权体)为基础，建立城市三维不动产要素统一表达方法，是解决立体化土地开发利用中存在的三维不动产管理问题的重要手段，也是城市空间管理和建模的核心技术之一 。为对城市不动产三维空间要素的空间和属性信息进行统一、规范化地表达，特制定本标准。

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　　城市不动产三维空间要素表达

　　1 范围

　　本标准规定了城市不动产三维空间要素的空间信息及属性信息的基本要求。

　　本标准适用于城市不动产三维空间要素的空间数据描述以及数据库建库。

　　2 规范性引用文件

　　下列文件对于本文件的应用是必不可少的。 凡是注 日期的引用文件，仅注 日期的版本适用于本文件 。凡是不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件。

　　GB/T 17986 . 1 房产测量规范 第 1 单元：房产测量规定

　　TD/T 1001 地籍调查规程

　　CJJ/T 8 城市测量规范

　　3 术语和定义

　　下列术语和定义适用于本文件。

　　3.1

　　不动产 realestate

　　土地(海域)以及房屋、林木等定着物。

　　[GB/T 37346—2019,定义 3 . 15]

　　3.2

　　城市不动产 urbanrealestate

　　城市范围内的土地以及房屋、林木等定着物。

　　3.3

　　城市不动产三维空间要素 3D featuresofurbanrealestate

　　城市不动产(3 . 2)中具有三维特征的不动产三维空间要素。

　　3.4

　　产权体 3D propertyunit

　　权属界线固定且权利独立、权属一致的具有固定的地理空间位置、形体的三维空间域，是城市不动产三维空间要素(3 . 3)的基本单元，包含三维宗地和房屋等构筑物。

　　3.5

　　界址线 boundaryline

　　产权体(3 . 4)的权属边界线。

　　3.6

　　界址点 boundarypoint

　　界址线(3 . 5)的转折点。

　　3.7

　　界址面 boundarysurface

　　由界址线(3 . 5)构成的封闭面。

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　　3.8

　　包 package

　　一种将元素成组的通用机制。 包可嵌套在其他包内。

　　[GB/T 28174 . 1—2011,定义 3 . 1 . 134]

　　3.9

　　类 class

　　描述一组对象的类目，这些对象共享关于特征、约束和语义的同一规约。

　　[GB/T 28174 . 1—2011,定义 3 . 1 . 34]

　　3 . 10

　　实例 instance

　　具有唯一标识的、能对其应用一组操作并存储这些操作效果的状态的实体。

　　[GB/T 28174 . 1—2011,定义 3 . 1 . 99]

　　3 . 1 1

　　实体地理空间 physicalgeo-space

　　现实真实实体[如建(构)筑物]所覆盖的具有一定权属性质的地理空间域，具有固定的地理位置及形态。

　　3 . 12

　　法定地理空间 legalgeo-space

　　具有法定权属限定范围的地理空间域。

　　3 . 13

　　六至 adjoiningpropertiesin3D urbanspace

　　描述城市不动产三维空间要素(3 . 3)的上、下、东、南、西、北六个方位上或紧密邻接的其他产权体。

　　3 . 14

　　产权体基底面 baseareaofthe3D propertyunit

　　产权体(3 . 4)与地表接触的水平或斜坡表面。

　　3 . 15

　　产权体投影面 projectionareaofthe3D propertyunit

　　产权体(3 . 4)形体在水平面上的最大垂直投影范围。

　　4 基本要求

　　4 . 1 数学基础

　　4 . 1 . 1 坐标系统

　　坐标系统应采用 2000 国家大地坐标系，当采用依法批准的独立坐标系时应与 2000 国家大地坐标系建立转换关系。

　　4 . 1 . 2 平面投影

　　平面投影采用高斯-克吕格投影，按 3°分带。

　　4 . 1 . 3 高程基准

　　高程基准应采用 1985 国家高程基准。

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　　4 . 2 精度要求

　　城市不动产三维空间要素表达中界址点精度应符合以下要求：

　　a) 房屋等建(构)筑物界址点、房角点精度应符合 GB/T 17986 . 1 的规定;

　　b) 宗地界址点精度应符合 TD/T 1001 的规定;

　　c) 界址点的高程精度应符合 CJJ/T 8 的规定。

　　4 . 3 数据格式

　　城市不动产三维空间要素的数据格式应采用通用三维数据格式。

　　4 . 4 计量单位

　　计量单位如下：

　　a) 城市不动产三维空间要素的界址点坐标可采用米(m)、厘米(cm)、毫米(mm)表示。 当采用米

　　(m)为单位时，应保留 2 位小数。

　　b) 城市不动产三维空间要素的面积计算单位采用平方米(m2 ),应保留 2 位小数。

　　c) 城市不动产三维空间要素的体积计算单位采用立方米(m3 ),应保留 2 位小数。

　　4 . 5 界址点实测

　　城市不动产三维空间要素的界址点测量方法包括解析法和图解法实测，在图解法中可采用满足精度要求的倾斜摄影测量数据、激光点云数据进行图解界址点。

　　5 空间信息表达

　　5 . 1 三维空间要素表达的内容

　　城市不动产三维空间要素应采用空间形态、几何关系、空间位置关系进行表达。

　　5 . 2 空间形态表达

　　按照城市不动产三维空间要素的三维空间形态以及其在水平和垂直方向上的权属范围划分方式，可分为开放式、半开放式和全封闭式三种形态：

　　a) 开放式的城市不动产应表达出其在水平方向上权属范围，采用传统二维表达方法;

　　b) 半开放式的城市不动产三维空间要素应表达出其在水平方向上权属范围以及垂直方向上的上限或下限的高程;

　　c) 全封闭式的城市不动产三维空间要素应以产权体的形式进行表达，应表达出其在水平方向上权属范围以及垂直方向上的上限与下限的高程。 产权体空间描述时，应考虑法定地理空间和实体地理空间的关系。 当实体地理空间与法定地理空间一致时，应标明两者一致，可只表达出一种空间，参见附录 A 的表 A. 1;法定地理空间可独立存在;当实体地理空间小于法定地理空间时，应同时表达出两者的空间范围，参见附录 A 的表 A. 2 。

　　5 . 3 几何关系表达

　　城市不动产三维空间要素的几何空间是界址面界定的空间，每个界址面应由多条界址线按照一定次序围成，每条界址线应由多个界址点按照一定次序构成，每个界址点应包含精确的平面坐标信息和高程信息。 产权体的几何空间是封闭的三维空间，应将界址点、界址线、界址面和产权体全部表达出来，半开放式和开放式的不动产要素应将界址点、界址线、界址面表达出来。 界址点描述表、界址线描述表、界

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　　址面描述表和产权体描述表示例分别参见附录 B 的表 B. 1、表 B. 2、表 B. 3 和表 B. 4 。

　　5 . 4 空间位置关系表达

　　5 . 4 . 1 六至要素表达

　　城市不动产三维空间要素的六至应按照一定的次序表达出该不动产要素上、下、东、南、西、北方向上的其他不动产要素，其他不动产要素应与当前不动产要素共界址线或共界址面。

　　5 . 4 . 2 与地表的位置关系

　　城市不动产三维空间要素根据与地表的位置关系可表达为：

　　a) 位于地表之上，并依附于地表;

　　b) 位于地表之下，并依附于地表;

　　c) 位于地上空间，并不直接依附于地表;

　　d) 位于地下空间，并不直接依附于地表;

　　e) 贯穿地上地下空间。

　　5 . 4 . 3 产权体投影面与基底面的关系

　　城市不动产三维空间要素的投影面与基底面的关系可表示为：

　　a) 当产权体投影面与其基底面范围一致时应表达出产权体的基底面;

　　b) 当产权体投影面与其基底面范围不一致时应同时表达出产权体的投影面和基底面。

　　6 属性信息表达

　　6 . 1 概念模型

　　概念模型的 UML类图如图 1 所示，将不动产属性信息及其他各类信息分为四个包进行表达：

　　a) 权利人包，描述不动产登记过程中权利人的基本信息，包含权利人类和权利人组类。 权利人包中各个类的属性信息描述参见附录 C。

　　b) 管理包，描述不动产管理相关的信息，主要包含基本管理单元类、权利限制类。 其中，权利限制类包含权利类和限制类两个子类。 管理包中各个类的属性信息描述参见附录 D。

　　c) 产权体包，描述产权体的空间信息及属性信息，主要由产权体类构成。 产权体包中类的属性信息参见附录 E。

　　d) 界址包，描述不动产测量相关属性信息，包含界址点类、界址线类、界址面类。 界址包中各个类的属性信息描述参见附录 F。

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　　图 1 概念模型：UML类图

　　6 . 2 权利人包

　　6 . 2 . 1 权利人类

　　权利人类的实例用权利人表示，权利人应与零个、一个或多个权利限制类的实例建立关联关系，同时权利人类应与零个或多个基本管理单元类的实例建立关联关系。

　　权利人类用于表达权属关系中的主体信息，权利人类应包含权利人编号、权利人名称、权利人角色、权利人类型等属性信息。

　　6 . 2 . 2 权利人组类

　　权利人组类继承权利人类的相关属性，权利人组类应由多个权利人类构成。

　　权利人组类应包含共用权利人类型等属性信息。

　　6 . 3 管理包

　　6 . 3 . 1 基本管理单元类

　　基本管理单元类的实例用基本管理单元表示，基本管理单元应与一个或多个权利限制类的实例以及权利人类的实例建立关联关系。

　　基本管理单元类描述城市不动产管理的相关信息，应包含登记机构、登记日期、权属证书编号、登记类型等属性信息。

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　　6 . 3 . 2 权利限制类

　　权利限制类包含权利类和限制类两个子类。

　　权利限制类描述城市不动产三维空间要素对应的权利人所具有的权利及相关的限制，应包含使用期限、权利份额等属性信息。

　　6 . 3 . 3 权利类

　　权利类是对权利人所拥有的权利信息以及对权利处理的基本描述，应包含所有权、用益物权、担保物权、其他权利、交易类型等属性信息。

　　6 . 3 . 4 限制类

　　限制类是对权利人的某些权利或对产权体的空间形态、位置等做一定约束，应包含限制类型，描述信息等属性信息。

　　6 . 4 产权体包

　　产权体类

　　产权体类的实例用产权体表示，产权体应与一个或多个基本管理单元类的实例、界址点类的实例建立关联关系。

　　产权体类是对城市不动产三维空间要素的概括描述，应包含名称、高度、产权体编号、面积、坐落、体积、六至、空间坐标、空间形态、地表位置关系等属性信息。

　　6 . 5 界址包

　　6 . 5 . 1 界址点类

　　界址点类的实例用界址点表示，界址点应与一个或多个产权单元类的实例建立关联关系，两个或两个以上界址点构成界址线。

　　界址点类是对界址点信息的描述，应包含平面坐标、高程信息、界址点编号、空间基准等属性信息。

　　6 . 5 . 2 界址线类

　　界址线类的实例用界址线表示，三条或三条以上界址线构成界址面。

　　界址线类应包含界址线编号、界址点编号等属性信息。

　　6 . 5 . 3 界址面类

　　界址面类的实例用界址面表示，界址面应与一个或多个产权体的实例建立关联关系。

　　界址面类应包含界址面编号、界址线编号等属性信息。

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　　附 录 A

　　(资料性附录)

　　城市不动产三维空间要素表达示例

　　表 A. 1、表 A. 2 规定了城市不动产三维空间要素表达的内容与格式要求，包含产权体界址点图、产权体位置略图、界址点坐标、不动产三维空间信息表达、属性信息表达的内容。

　　表 A.1 城市不动产三维空间要素表达示例 1

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　　表 A.1 城市不动产三维空间要素表达示例 1(续)

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　　表 A.2 城市不动产三维空间要素表达示例 2

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　　表 A.2 城市不动产三维空间要素表达示例 2(续)

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　　附 录 B

　　(资料性附录)

　　界址点、界址线、界址面和产权体描述表示例

　　表 B. 1、表 B. 2、表 B. 3、表 B. 4 规定了城市不动产三维空间要素的几何关系表达中，界址点、界址线、界址面和产权体的描述示例。

　　表 B.1 界址点描述表

　　单位为米

　　表 B.2 界址线描述表

　　表 B.3 界址面描述表

　　表 B.4 产权体描述表

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　　附 录 C

　　(资料性附录)

　　权利人包属性信息描述表

　　表 C. 1 对概念模型中权利人包的基本信息进行补充说明，包括类名、属性、说明、类型、举例等相关信息。

　　表 C.1 权利人包属性信息描述表

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　　附 录 D

　　(资料性附录)

　　管理包属性信息描述表

　　表 D. 1 对概念模型中管理包的基本信息进行补充说明，包括类名、属性、说明、类型、举例等相关信息。

　　表 D.1 管理单元包属性信息描述表

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　　附 录 E

　　(资料性附录)

　　产权体包属性信息描述表

　　表 E. 1 对概念模型中产权体包的基本信息进行补充说明，包括类名、属性、说明、类型、举例等相关信息。

　　表 E.1 产权体包属性信息描述表

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　　附 录 F

　　(资料性附录)

　　界址包属性信息描述表

　　表 F. 1 对概念模型中界址包的基本信息进行补充说明，包括类名、属性、说明、类型、举例等相关信息。

　　表 F.1 界址包属性信息描述表

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　　参 考 文 献

　　[1] GB/T 28174 . 1—2011 统一建模语言(UML) 第 1 部分：基础结构

　　[2] GB/T 37346—2019 不动产单元设定与代码编制规则

　　[3] CJJ/T 157—2010 城市三维建模技术规范

　　[4] TD/T 1015—2007 城镇地籍数据库标准

　　[5] ISO 19103 : 2015 Geographic information—Conceptual schema language

　　[6] ISO 19152 : 2012 Geographic information—Land administration domain model

　　[7] ISO 19156 : 2013 Geographic information—Observations and measurements

　　[8] 不动产登记暂行条例(2014)